JUNG, MODERN, GUT AUFGETEILT! – DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 4 SCHLAFRÄUMEN, TERRASSE UND GARTEN

Dieses moderne Doppelhaus wurde erst 2005 auf einem ca. 216qm großen Kaufgrundstück erbaut. Die Wiedererrichtung erfolgte auf einem vorhandenen, historischen Keller eines Fachwerkhauses. Die zu veräußernde Doppelhaushälfte ist nach WEG aufgeteilt und verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem Bodenanteil in Größe von ca. 105 qm. Ihnen stehen ca. 105 qm Wohnfläche sowie ca. 12 qm Nutzfläche, die sich insgesamt auf drei Wohnetagen verteilen, zur Verfügung und bieten viel Platz für die ganze Familie. Mit den vier Schlafräumen ist dieses Eigenheim perfekt auf jedes Wohnkonzept ausgelegt. Ob mehrere Kinderzimmer, getrennte Arbeitszimmer, zusätzliches Ankleidezimmer – hier lässt es sich umsetzen. Ein perfektes Domizil für die junge Familie.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie das geräumige Wohn-/Esszimmer, welches das Zentrum des Familienlebens bildet. Von hier aus geht der Blick in alle Richtungen – zur Küche, zum Tageslicht Gäste-WC, zur Treppe, die ins Ober- und Dachgeschoss aber auch ins Kellergeschoss führt und zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Im Ober- sowie im Dachgeschoss sind jeweils 2 Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum gelegen. Die Küche ist bereits mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, die bis auf den Kühlschrank und die Spülmaschine übernommen werden kann. Die Küche grenzt an den Essbereich des Wohn-/Esszimmers an und kann mittels der Schiebetür zum Essbereich offengelassen werden. So verlieren Sie die Kinder nicht aus dem Blick, selbst wenn Sie sich in der Küche aufhalten.

Sie finden eine dem Baujahr entsprechend moderne Ausstattung vor, die keinen Handlungsbedarf erfordert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert. Im Jahr 2019 erfolgte eine recht aufwändige Neugestaltung der Außenanlagen. Dabei wurde das rückwärts gelegene Grundstück mit L-Steinen eingefasst und die Terrasse vergrößert und neu angelegt. Diese ist zum Norden ausgerichtet und lässt Sie auch an sonnigen Tagen entspannt zurücklehnen.Ein kleiner Garten, welcher über nur wenige Stufen von der Terrasse aus zu erreichen ist, ist höher gelegen, sodass Sie hier in den Genuss der Sonnenstrahlen kommen. Die Terrasse ist auch über einen seitlichen Zugang über die Straße erreichbar, so müssen Sie die Einkäufe für den Grillabend nicht durch das Haus tragen.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Tageslicht-Gäste-WC
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Badezimmer 1 mit Wanne, Abstellraum 1
Dachgeschoss: Flur, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3, Badezimmer 2 mit Dusche, Abstellraum 2

Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Einen weiteren Kellerraum nutzen Sie gemeinschaftlich. Weiteren Stauraum bietet Ihnen zudem der Spitzboden. Zum Aufstellen einer Waschmaschine sowie eines Wäschetrockners sind im Badezimmer 1 (Obergeschoss) die entsprechenden Anschlüsse vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich in historischer Altstadtlage von Iserlohn. Durch erhebliche Investitionen seitens der Stadt entstand in direktem Umfeld ein schöner moderner Platz, der vorwiegend im Sommer durch Events wie das „Genuss Pur“ oder die „Sommernächte“ die Einwohner zum Verweilen einlädt und den Platz mit Leben und Freude belebt. Ein neu angelegter Abenteuerspielplatz lädt die Kinder zum Toben und Erkunden ein, sodass auch die Kleinsten hier auf ihre Kosten kommen. Zudem erreichen Sie auch die Innenstadt von Iserlohn in nur 1 Gehminute, wo sich nicht nur Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen lassen. Hier haben Sie auch zahlreiche Einzelhandelsangebote sowie soziale und kulturelle Angebote in direkter Nähe, sodass Sie grundsätzlich nicht auf ein Pkw angewiesen sind. Um nur einige der außerordentlichen Vorzüge dieser Lage zu nennen. Auch Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind zu Fuß zu erreichen (4-10 Minuten). Der Busbahnhof sowie der Iserlohner Stadtbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar, perfekt für den Berufspendler. Weiterhin bietet die Lage eine gute Anbindung an die heimische Autobahn A46, um schnell ins Ruhrgebiet, bzw. Richtung Hagen oder aber Richtung Hemer/Menden zu gelangen. Die Anschlussstelle Iserlohn Zentrum ist binnen ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 84,6 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 93,1 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 07.05.2032 gültig.

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