LÜDENSCHEID: FREISTEHENDES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT KAMIN, TERASSEN, GARTEN UND XXL-GARAGE(N)

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1920er/1930er Jahren auf einem 1.211 qm großen Kaufgrundstück errichtet und in den Jahren 1959 sowie 1963/1964 durch zwei massive Anbauten erweitert. Auf insgesamt ca. 175 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnetagen verteilen, bietet es heute unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Ihren individuellen Wohntraum. Durch die Errichtung einer Einzelgarage im Jahre 2000 und einer Halle/Großgarage im Jahre 2003 verfügt es außerdem über 156 qm Nutzfläche und somit sehr viel Platz für zahlreiche Hobbys.

Derzeit wird das Objekt klassisch als Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist innerfamiliär ad hoc und bei teilweiser Fremdnutzung nach nur wenigen Umbauten möglich.

Über einen Windfang gelangen Sie in den Flur des Hauses. Von hier haben Sie Zugang zu dem Dachgeschoss, dem Kellergeschoss sowie einem im Erdgeschoss gelegenen Schlafraum. Der Flur führt Sie außerdem geradewegs in die großzügig angelegte Wohnküche, die den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Der Blickfang hier ist zweifelsohne die moderne und gut ausgestattete Einbauküche mit ihren weißen Fronten, graubraunen Designelementen in Holzoptik und den hochwertigen Elektrogeräten. Mit beidseitigen Schrankelementen bietet die Küche enormen Platz für sämtliche Utensilien. Eine Insel in Raummitte verschafft Ihnen zudem einen rundum zugänglichen Arbeitsbereich, der zum gemeinsamen Kochen einlädt. Die Einbauküche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann gegen eine Abstandzahlung vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden. Ein weiteres Highlight inmitten des Familienmittelpunktes ist der attraktive, moderne Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme sorgt und die Gemütlichkeit des Raums wirkungsvoll unterstreicht.

Einen wunderbaren Rückzugsort offeriert Ihnen das nebenliegende, großzügig angelegte Wohnzimmer mit viel Raum für Entspannung und das Miteinander, ob in der Leseecke oder auf der gemütlichen Sofaecke. Zwei große Fensterelemente, davon eines mit einer farbenfrohen Bleiverglasung, welche aufwändig zu einer Doppelverglasung aufgerüstet wurde, verleihen dem Raum dabei eine besondere Note.
Ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer, welches außerdem an die Wohnküche grenzt, komplettiert das Erdgeschoss. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Boden- und Wandfliesen in aufeinander abgestimmten Braun- und Beigetönen sowie außergewöhnliche Dekorelemente machen es zu einem besonderen Hingucker.
Das vom Flur aus zugängliche Zimmer ist hell und gut dimensioniert und kann als Kinder-/Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss, das Sie über die Treppe im Eingangsflur erreichen, verfügt derzeit über drei Schlafräume. Eines davon ist direkt vom Flur erreichbar, die zwei anderen Schlafräume sowie das Badezimmer des Dachgeschosses sind von einer großen Diele aus zugänglich, die Sie sich als Arbeitsbereich einrichten oder als zusätzliche Stellfläche für Schränke und/oder Regale nutzen können. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus ist die Diele als Wohnküche mit entsprechenden Anschlüssen ausgestattet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist zeitlos-modern mit anthrazitfarbenen und weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. An schönen Tagen lädt zudem ein kleiner Balkon zum Verweilen ein.
Ein Paradies für Handwerker und Mechaniker ist das Kellergeschoss. Neben den Keller-, Wasch- und Heizungsräumen finden Sie hier eine große Garage, die sich im Haus befindet und von der Straßenseite erschlossen ist. Die Zufahrt ist außergewöhnlich breit und bietet Platz für 2 Fahrzeuge

Über eine separate Zufahrt über den Hof erreichen Sie eine weitere Garage sowie die Großgarage/Halle, die das Herz eines jeden Schraubers und/oder Heimwerkers oder Wohnwageninhabers höherschlagen lässt. Alle Garagen sind mit neuen und elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und verfügen über einen Stromanschluss.
Den schön angelegten und weitläufigen Außenbereich betreten Sie über den Hof oder das Kellergeschoss. Im rückwärtigen Bereich finden Sie eine große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bereithält und bei Bedarf sogar baulich aufgestockt werden kann, um weiteren Wohnraum zu erhalten. Im oberen Teil des Grundstücks befinden sich außerdem terrassierte Rasenflächen mit einem Gartenhaus und altem Baum- und Strauchbestand, die Ihnen verschiedenste Möglichkeiten eröffnen im Freien zu sein und zu genießen.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Esszimmer, offene Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Kinderzimmer 3/Arbeitszimmer
Dachgeschoss: Flur, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Balkon
Kellergeschoss: Keller 1, Waschküche, Heizungskeller, Keller 2, Garage 1, Großgarage, Garage 2

Sie wohnen in ruhiger und waldnaher Lage im Lüdenscheider Ortsteil Brüninghausen. Ein Kindergarten ist im Ort gelegen. Alle weiteren Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden Sie in Lüdenscheid, dessen Stadtzentrum Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten (ca. 5,5 km) oder mit dem öffentlichen Verkehrsmittel erreichen. Die A45-Anschlussstelle Lüdenscheid-Süd, die Sie Richtung Frankfurt führt, ist lediglich 6 km entfernt.

INFO: Auf den Grundrissen ist nur eine der möglichen Nutzungen der einzelnen Räume abgebildet.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 226 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 251 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 2021. Der Ausweis ist bis zum 14.08.2033 gültig.

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